历次大选房市交易 多呈量缩

过去六次总统大选经验显示，大选年房市交易量有四次较前一年量缩，而房价则是每届攀高，三位总统陈水扁、马英九、蔡英文任内，国内房价各有22％、39％、89％的涨幅。图／本报资料照片

历任统总大选房市量价变化

总统大选热度提升，不少市场人士将选举视为影响房市买气的变数之一。从过去六次总统大选经验显示，大选年房市交易量有四次较前一年量缩，而房价则是每届攀高，三位总统陈水扁、马英九、蔡英文任内，国内房价各有22％、39％、89％的涨幅。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，观察2000年至今六次总统大选后的房市变动可以发现，不管是否历经政党轮替、金融海啸等全球性的经济大利空，还是政府强力房市管制措施，除了2000年～2004年间以外，其余五次大选房价均较前次明显上扬，反映20年来台湾房市多头带动资产的快速增值。此外，每次选后政府为积极求表现「拚经济」，多会加码建设与救市。

无论以国泰房地产指数、信义房价指数来看新案及中古屋房价，蔡英文第二任任期房价涨幅分别达55％、36％，涨幅几乎为历届最高。

不过，总统大选年交易量则是普遍较前一年度量缩，近六次大选仅有2004年、2020年二次例外。陈杰鸣表示，毕竟选举属不安定因素，加上两岸关系长年来都处于紧张态势，在选举年特别容易因风吹草动而影响人心。

陈杰鸣指出，近三年全台房价普遍上涨3成～5成，房价已在历史高点，加上目前全球QE印钞状况不再，房贷利率也上涨不少，政府更陆续推动各项房市控管措施，包括「房地合一税」、「实价登录2.0」、「预售屋禁转」、「限贷令」、「囤房税2.0」等，明年选后房价要复制过往经验，出现大涨机会微乎其微。

今年房市在升息、平均地权条例修正案上路等因素影响下，交易量能已明显受到压抑，全年建物买卖移转栋数可能低于29万件，回到历史低档区；明年有大选及政治新局，估计对买气冲击不会再继续扩大，与今年持平的机会较大。