總統大選結果影響房市走向？ 房仲揭歷次大選年交易量

过去7次总统大选年，有3次全年度房屋交易量与前一年相比呈现增长，另有4次则呈衰退，所以不管当年度房屋交易量是增长还是衰退，明显与总统大选结果脱钩。本报资料照片

每届总统大选难免牵涉统独议题，也牵动每个人的敏感神经，选前对购买房地产也多为观望，但选举结果是否进一步影响置产意愿及决定？中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（房仲全联会）不动产智库研究，从历次总统选举结果及当年房屋交易量来看，两者之间的关联度并不高，不管是谁当选，房市选后大都走自己的路。

房仲全联会不动产智库总会长林金雄表示，过去7次总统大选年，有3次全年度房屋交易量与前一年相比呈现增长，另有4次则呈衰退，所以不管当年度房屋交易量是增长还是衰退，明显与总统大选结果脱钩。

智库会长张欣民以2004年为例，当年陈水扁在高度争议的两颗子弹事件中成功连任，但全年度房屋交易量竟爆出近2成的年成长率，市场面并未受到政治面纷扰的影响；即便陈水扁2000年第一任当选年房屋交易量大减，显然也不是受到政治面的第一次政党轮替冲击，而是当年的网路泡沫化及受到更早之前的亚洲金融风暴拖累。

相对的，2008年马英九以改善两岸关系为诉求当选总统，更开启两岸三通，但当年度房屋交易量反而衰退8.5%。背后原因，则是因雷曼兄弟金融风暴，将两岸的和平红利没收。

张欣民指出，反倒是重大房市政策，对市场的交易意愿影响较大，譬如2012年的实价登录及2016年的房地合一税，在相对无重大外部事件影响下，全年度交易量明显衰减。

房仲全联会表示，目前三组总统候选人所提的住宅政见，大多是现行政策的延续，并不会强化或减弱市场供需，因此只要没有全球型的黑天鹅出现，2024年全年的房屋交易量应可维持在30万栋。

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