总统大选干扰 11月房市交易进入减速期
▲房仲分析，目前房产市场仍以刚性需求的自住买方为主。（图／记者张菱育摄）
台商回流以及利率持续维持低档，让民众购屋信心回升，不过中美贸易战仍未有定数，加上距离总统大选只剩1个多月，部分民众放缓购屋脚步，让11月房市交易量略为转淡，但是跟去年同期相比，全台交易量有近3成的涨幅。房仲业者分析，目前国内外暂无撼动房市的重大利空，交易量将可望在农历年前稳定发展，仍以刚性需求的自住买方为主。
根据永庆房屋研展中心统计，全台11月交易量较10月减少3%，其中台南减少幅度最大，达8%，而新竹与台中是唯2成长的都市。若与去年同期相比，全台交易量大幅增加30%，其中台中成长幅度最高，达38%，其次为台北与新北市，分别增加31%、30%。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，由于去年11月适逢九合一大选，选战激烈且结果难以预料，让有意购屋的民众在选前购屋态度转趋保守，待选举结果底定后，再启动购屋计划，导致去年11月房市交易低迷，在低基期的状况下，今年11月房市交易量年增率大幅成长3成，即使扣除选举因素，今年房市表现仍优于去年。
至于中信房屋统计内部资料，11月份不论是较上月还是去年同月都呈现成长格局，全台成交量月增9.2%，年增幅亦有28.1%的表现。各都会区来看，月增幅又以台南市增幅最大，高达26.7%，其次则为桃园市的24.4%；年增幅部分，桃园市增幅达35.5%，其次为台北市增加34.9%。
中信房屋总经理张世宗分析，今年下半年房市交易在8月打底后，买气一路稳定发展，在目前国内外暂无具有撼动房市的重大利空的现况下，交易量将可望随着在农历年前稳定发展。
张世宗说，第4季虽仍以一般自住型买盘为大宗，但观察已有少量以长期投资为资产配置的买方，也开始入市，年底之际，这类族群便会转移相关资金进行其他形式的资产配置，不过占整体房市成交的比重不大，整体而言，目前房市仍以刚性需求的自住买方为主。
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