《传产》旺季尾声+打炒房 1月房市交易量月减6%

1月适逢农历春节即将到来,原本就是年底购屋旺季尾声,加上政府「打炒房」政策获成效,部分民众购屋态度转趋观望,让市场买气稍见冷却,1月全台交易量较去年12月减少6%。永庆房产集团根据内部交易统计:与12月相比,七大都会区交易量中仅台北成长7%以及新竹县市量增2%,其余都会区均呈现量缩,新北减少4%,桃园量缩7%,台中减少9%,台南高雄则量缩13%与9%。

永庆房屋业管协理谢志杰说明,去年12月行政院陆续推出健全房市方案一连串的作为都是为了减少房市的投机炒作,不影响一般购屋者需求,但部分民众的确因「打炒房」政策而选择先暂时观望,加上农历春节将近,放缓购屋脚步,让1月交易量小幅减少。不过,谢志杰补充,政府积极「打炒房」抑制投机,持续产生正面影响,让房市回归供需基本面,加上少了投机炒作,房价波动小,更有利于自住、长期置产买盘进场,房市能健康发展不是坏事

若与去年同期相比,全台交易量较去年同期大幅增加53%,谢志杰指出,去年农历春节正好落在1月,交易日缩短7天,交易量减,而今年1月是农历年前完整的交易月份,在基期低的状况下,让交易量年增率大增53%,不过,今年交易天数增加29%,但交易量成长幅度高达五成以上,显示今年房市交易量能优于去年,买气持续回温。除了台南成长21%,其余六大都会区年增率都在五成以上,台北与新北分别成长年增60%与55%,桃园增加55%,新竹县市成长66%,台中增加64%,高雄年增52%。

谢志杰表示,观察近期看屋量仍稳定,显示民众购屋意愿不减,只要买卖双方价格产生共识,加上国际局势大致底定全球量化宽松、低利环境持续,是有保值、自住需求购屋的好时机,若国内疫情没有特殊变化预期这波买气应可延续下去,今年第一季房市表现优于去年同期的机率高。

谢志杰指出,去年台湾在疫情「加零」效应下,加上全球货币宽松与低利环境,推升房市交易热度,让2020年交易量达32.6万栋,创下七年新高。展望今年,IMF近期上调去年全球经济预测至-3.5%,2021年成长率可达5.5%,而国内景气睽违十年再度亮出黄红灯,显示经济动能超乎预期,今年资金潮、低利环境将持续,房市动能将获支撑,房市表现仍可期待。