《传产》淡季＋打炒房 1月住展风向球逆风压低

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，1月分数续降至36.7分，较去年12月风向球减少0.8分，分数连二个月下滑，对应灯号则已连续十一个月亮出黄蓝灯。风向球六大构成项目中，预售屋推案量、新成屋供给量与成交组数等三项分数下降，来客组数、议价率等二项分数持平，仅报广量一项分数回升。住展杂志研发长何世昌表示，因去年Q4政府打炒房余威仍在，以及房市进入传统淡季的影响，北台湾市况呈现人气、买气倒退橹，预期市况最快3月才有机会回温。

何世昌认为，1月市况走缓在预期当中，并不会让人太意外，2月因年节长假和工作天数减少等因素抑制，风向球高升的机率也不高。但在淡季过后，随着房市旺季的到来，以及打炒房导致的观望氛围慢慢转淡后，市况走强的机率偏高。假如没有其他的重大突发事件，今年住展风向球可望见到睽违已久的绿灯。

今年1月预售屋推案量约5百多亿元，而新释出的成屋不足600户，由于1月、2月是新建案市场的传统淡季，供给量减少是很正常的事。但以历年1月相比，今年同期推案量属于相对大量，代表业者看待市场的态度仍偏乐观。

在新建案市况方面，1月风向球追踪的指标案平均来人组数约37.5组／周，较去年12月（39.1组／周）略减1.6组／周，月减幅约4％，已连续三个月成长。1月风向球追踪的指标案成交组数续降至2.8组／周，较去年12月（3.2组／周）减少0.4组，月减幅约12.5％。

何世昌分析，1月份看屋人气与成交同步下滑，推测其主因除了与购屋淡季有关外，或多或少也受到政府打炒房影响。由于打炒房议题还未褪去，想要趁机捡便宜的购屋族持续出笼，来人量虽降但仍有一定水准；惟卖方价格防线牢不可破，议价率也没有松动的迹象，抱着捡便宜心态的购屋族变成无效客，成交量无法放大。