《传产》推案、买房意愿都偏低 住展风向球连11绿

何世昌认为，虽然目前新建案市况还不到悲观的程度，房价也屹立不摇，但大环境不友善的因素除了升息与疫情之外，全球大升息引发的经济衰退疑虑正在形成新的风暴，外部环境对房市的干扰将一波接着一波；假如干扰的时间拖到8、9月，市况还未好转且分数持续下探，就要留意风向球近一年趋势线是否会转为下弯。

虽然本土疫情有缓降趋势，但除了疫情、升息外，又有台股暴跌冲击，北台湾6月预售屋推案量稍有成长，但犹不足500亿元。6月完工释出的新成屋户数急降至1百余户。新案的供给水位少，线上建案卖压也就不大，6月线上待售的住宅建案数已连续三个月低于1千个以下。

即使近期房市整体买气并不算好，但建案售价还是铁板一块，6月北台湾新建案平均议价率降至11.19％，较5月减少0.5个百分点，是今年以来变动幅度最大的一次，充份说明目前卖方心态「不是不肯卖，是不肯便宜卖」。代表市况的成交与来客组数部份，6月住展风向球追踪的指标建案平均来人组数约为25.5组／周，较5月微减0.1组／周。

何世昌指出，6月新建案市况与5月差异不大，新公开销售的建案依然一支独秀，但需注意新案的蜜月期大幅缩短；除了少数特例外，新案高人气蜜月期通常仅能维持2.5个星期左右，之后来客与成交组数就快速走低。但在疫情爆发与升息之前，新案蜜月期往往能维持一个月左右时间，如今蜜月期已减少1.5个星期。

市场有坏消息，同时另有好消息。近期指标建案回笼客比例有增加趋势，也许是因为回笼客已考虑多时、也可能迟迟等不到降价，回笼客成交比率有略升的迹象，而这个状况能否延续下去，将是7月市况回稳的关键因素之一。