《传产》谷底盘旋 9月住展风向球近乎平盘

住展杂志研发长何世昌表示，虽然风向球分数略增，但若以房市传统旺季而言，这样的成绩略显逊色，而逊色的主因是买气积弱不振，预料到11月选举结果揭晓之前，买、卖双方会处在「敌不动我不动」的僵持局面，市况难有明显变化。

何世昌认为，目前新建案市场观望氛围浓厚，不仅消费者在等东风，建商、代销也在等东风，只是买、卖双方等的东风内容不一样。业者在等的，恐怕是利空出尽、买气回升的时机。预料11月选举结果揭晓之前，买方出手速度不快，成交量持续在谷底盘旋，但价格将持续上扬、惟涨价速度减慢而已。

何世昌指出，历年9月原为房市旺季，但今年却出现「旺季不旺」的情景。北台湾各县市均受影响，北北桃竹各都会区中以台北市况最弱，部份行政区单周平均来客量已降至10组上下，仅北投逆势开红盘，北士科因品牌建商推案多，人气与买气为北市表现最佳区域。

虽然整体市况并不出色，但建案售价普遍没有退让，北台湾各县市建案9月平均议价率约10.47％，与8月差异不大，消费者若期待房价在今年底下降，机率似乎不高。北台湾各县市中，又以新竹县二线区域价格上涨力道最强，如新埔、芎林新案售价多已飙上4字头，并未看到反转迹象。