买方不追价 六都10月买卖移转月减11%

受到10月因连假多、工作天数较少的因素影响，六都10月建物买卖移转栋数为2.17万栋，月减10.9％、年增0.8％，业者观察，虽然房市热度并未明显降温，不过房价高涨、自住买方追价无力，投资买盘青睐的预售屋交易磁吸市场资金，也是买卖移转栋数减少的因素之一。

9月六都买卖移转创下房地合一实施57个月以来的单月新高，根据六都地政局公布的10月买卖移转栋数，与9月相较，除了台中市月增0.6％外，其余五都均衰退，与去年同期相较，六都增减幅度大致在一成以内，台北市年增9.5％为最高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，今年第三季买气快速回笼，迈入第四季买气未明显衰退，10月买卖移转栋数却比9月明显减少，主要因10月中秋及国庆两个连续假期，代书送件与地政机关收件可办理过户的工作天数减少18％，9月地政机关上班23天，10月仅有19天，但移转栋数仅月减约一成，反应出市场交易状况表现仍佳。

住商不动产企研室经理徐佳馨表示，疫情解封后房市一路走扬，多数资金布局已到位，预售市场更具有财务操作空间，吸引投资买盘转进，虽然房贷利率探底，不过价格仍是关键，若短期价格涨太凶，买盘也会因此受到影响。

以前十月买卖移转栋数观察，六都合计达19万栋，年增4.9％，六都中以桃园年增14.7％为最高，台北市、台中市分别为8.1％、6.9％次之，仅南高二都因去年基期较高，今年各衰退近3％。

永庆房屋业管部协理谢志杰表示，国内肺炎疫情控制后，加上低利率环境、宽松货币政策，递延性买盘陆续出笼，下半年房市交易渐趋热络，屋主心态也逐渐转硬，议价空间有限，但自住买方加价意愿不高，近期政府开始紧盯房市、讨论调控政策，部分民众对于房市的看法转趋观望均使累计年增率稍微收敛。