贸易战影响...东南亚出现「破纪录」大型开发案 恐让房市泡沫化
▲东南亚国家房市出现泡沫化，图为马来西亚吉隆坡。（图／取自免费图库Pexels）
中美贸易战持续至今，仍未有缓解迹象，因此投资客开始将目标转向东南亚市场，大笔海外资金不断涌入，让泰国、印尼、马来西亚等国，开始出现一波波的大型建案，却也导致房市出现过热现象，加上稳定性不如预期、中国资金未充分到位，让东南亚房地产市场有泡沫化前兆。
马来西亚《诗华日报》指出，因为中美贸易战的关系，让许多建商、投资客选择到东南亚国际城市开发置产，包含泰国曼谷、印尼雅加达等东南亚大城在内，在近两年都出现许多造价超国数十亿，甚至百亿美元的「破纪录」大型建案。例如曼谷市中心的「One Bankok」开发案，就准备兴建5座办公大楼与5间六星级饭店。
不过专家认为，大型开发案不代表一定会带动周遭商业区，仍须确保能够「留住人」。而数量过多的开发案，也让东南亚房市从高热度转变成过热，各国房地产业者都指出，从2019第二季度开始，景气明显下滑，马来西亚市中心的商办闲置率高达57.6％，雅加达则有25％。
尽管如此，马来西亚槟城的房市交易量却达到4年新高，总值高达55亿令吉（约台币403亿元）滞销量也比2018年减少1％。当地房产业者就表示，当地房市乐观，最重要的还是政府必须修订贷款政策，让首购族或低收入者也有能力购房。