纽约第五大道出现倒闭潮 全球房地产交易敲「泡沫化警钟」
在金融危机后的廉价资金飙涨后，「世界金融中心」之称的纽约第五大道面临商店倒闭潮，主要原因是受网路电商影响，导致拥有实体店面的零售业受到极大损失，如经营123年的曼哈顿老牌百货「Henri Bendel」便在年初歇业。而全球上市房地产证券交易价格远低于资产帐面价值，这种现象在过去预示着经济衰退。
据《金融时报》报导，虽然在主要城市的企业仍保持稳健，但某些人已经在为衰退做准备了，比如房地产亿万富翁泽尔（Sam Zell），他曾因在金融危机前夕，以360亿美元的价格抛售办公室投资组合闻名于世，而今再次出售价值39亿美元的不动产。
▲连锁百货Lord＆Taylor在2018年关闭第五大道上的旗舰店。
泽尔表示，这种过程让人意识到市场的转变，「4年半以前，我们把房地产放到市场时，有17个投标，其中15个是真的，而在去年，我们投放一个到市场时，剩下3个投标，只能期待有一个是真的。」
房地产为主因的金融危机已过去了11年，不良信贷组合让市场瘫痪，约有400亿美元的高风险商用不动产是雷曼兄弟倒闭的原因之一。
如今全球房地产市场和危机发生前已经大为不同，债务水平较低，抵押贷款规定趋严，投机建案也较少。量化宽松政策使市场膨胀，并缩减债券殖利率，逼得投资人不得不找寻其他收入，法人资金大量涌入房地产市场。因为利率持续走低，比一年前的预测更久，经济学家预计美国联邦储备委员会 （Fed）将在今年降息（对收益率的追求将持续）。
▲流动性资金过剩的情形，使人们担忧市场泡沫化。（图／取自免费图库Pixabay）
根据Real Capital Analytics，全球城市房地产价格飙至新高，比2007年时的最高点高出45%，但巨额资金仍在持续涌入该行业。根据Preqin，封闭型房地产信托在4月初时，达到创纪录的3420亿美元全球资本，不过其中也创纪录地有620亿美元用于债务基金。
泽尔表示，房地产已经过热，受过高流动性影响的情况严重，「有太多资本追求太少机会。」
极少观察家认为市场会直接崩盘。摩根大通商业银行主管特雷德韦（Chad Tredway）表示，「自2014年以来，每个人都在说要有修正，但根本没发生，从定价的角度看，我感觉不到红灯闪烁，但可以肯定是黄灯。」Fed在去年11月公布的第一份金融报告中，表明商用不动产价格是一大关键漏洞。