2018全球房地产泡沫指数 香港排名第一
▲2018全球房地产泡沫指数，香港排名第一。（图／记者陈俊宏摄）
瑞银财富管理（UBS）发布「2018全球房地产泡沫指数」，在20个主要房地产市场中，处于房地产泡沫状态的共有6个城市，包括香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦；米兰、新加坡和波士顿相对合理，芝加哥则是唯一被低估的市场。
根据瑞银全球房地产泡沫指数，主要有5种风险类别，包含压抑、低估、公平价值、高估和泡沫风险，指数高于1.5就代表楼市出现泡沫。
瑞银表示，房地产泡沫的典型迹象，包括房地产价格与收入同步上升，以及过度放贷和建筑活动等经济失衡现象。首席投资长Mark Haefele说：「尽管许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险，但我们不应将今天的情况与危机前的情况进行比较。不过投资者在房地产泡沫风险系数高的地区，像是香港、多伦多、新加坡，应该要有所取舍」。
瑞银表示，去年主要城市房价的上涨并不强势，且范围有限。通货膨胀调整后的城市房价，在过去四季平均上涨了3.5%，大大低于往年，但仍高于10年平均水平。
瑞银警告，城市的中等价格收入（PI）倍数，从2008年的5.5倍增加到今年的7.5倍，也就是说，越来越少的家庭有能力购买自己的房屋，整体来说，低负担能力会危及城市的长期成长潜力。