香港房地产泡沫居亚洲之首

瑞银集团报告选定全球25个主要城市住房价格进行分析，自2021年中旬到2022年中旬，被分析城市的名义房价平均增长10％，许多大都市的住房市场严重失衡，价格与利率上升不同调，诸多市场风险正在增加。

瑞银报告评估，加拿大多伦多的房地产泡沫指数为2.24居全球首位，德国法兰克福指数为2.21居次，这两大城市出现明显房地产价格泡沫的征状。

瑞士苏黎世指数1.81排第三，德国慕尼黑指数1.8排第四，香港指数1.71排第五，加拿大温哥华指数1.7排第六，荷兰阿姆斯特丹指数1.62排第七，以色列特拉维夫指数1.59排第八，东京指数1.56排第九。瑞银指出，上述城市的住房泡沫风险均在增加。在亚太地区，香港仍然是房地产泡沫风险最高的城市，但全球排名自2021年的第三调整至第五。

瑞银表示，香港住房市场在2021年中旬到2022年中旬的名义价格下跌4％，25个被分析城市仅有香港、巴黎、斯德哥尔摩呈现衰退，但欧洲城市房价衰退幅度远不如香港。瑞银强调，虽然房价下修，但香港仍未脱离泡沫风险区域。

在亚太其他城市方面，房地产泡沫风险次高的东京近期罕见出现房价增长调整，房价年增幅大幅放缓至5％，10年来首次低于日本平均。新加坡报告期间的维持国际商业吸引力，房价增长11％。

瑞银预计，随着当前经济恶化，房市的繁荣也摇摇欲坠，多个城市的住房市场在未来几季面临极大压力，价格将有大幅调整。