贷款少1成！存钱买「小宅」得多存4年
台北市房价高高挂，让小坪数住宅快速崛起，不过想买却不容易！因为购屋族想贷款买2房以下的「小宅」，难度恐怕比一般房贷还要高，以一间中山区总价788万元的「小套房」为例，贷款成数7成，比一般「两房以上」的物件，房贷少1成，等于自备款得多出79万，光是每个月存1.5万元的上班族，得多花4年存「买房本」。
一走进位在台北市中山区的一间小套房，明亮采光，双人小沙发，时尚优雅的电视墙装潢，一旁还有简单厨具、洗衣机，家具一应俱全，来到浴室，还有干湿分离设计，再走到房间一看，楼中楼的设计，光是房间就多了2坪多的使用空间，像这样台北市2房以下的小住宅，2009年在台北市的成交占比大约是36%，去年增加到了38%，今年更暴增到44%，尽管像这样的小宅这么夯，不过对于想买小套房的民众来说，贷款困难度还是比一般房屋还要高。
就以这户屋龄3年的套房为例，大小9.55坪，屋主开价788万，一般房屋银行贷款成数起码到8成，不过小套房最多只能贷到7成，换句话说，买这间套房自备款得多准备79万，以一个月存1万5千元的上班族来说，要多花4年存「买屋本」。
房仲人员陈俊宏表示，「室内面积低于12坪以下，可能就会被银行归类成套房那一类，成数上面大概会有1成左右幅度，会比较少的。」房仲透露，就是因为银行就怕小坪数住宅景气不好时难脱手，让民众贷款金额缩水，或根本无法借贷。
房贷在小住宅市场中绑手绑脚，银行干脆趁年底前抢攻超低利信贷，像是永丰银行祭出前6期利率1.66%优惠；日盛银行也打出2段式计息方案，申请信贷加购保险，前6个月利息1.68%起跳，最高贷款250万；至于渣打银行也在年底前推出信贷前6期，利率最低1.68%，乍看下比起1.88%到2.3%的房贷利率还要低。
只是银行大打低利信贷，民众还是得注意贷款是否有绑约，或是提前还款必须付违约金等种种规定，不然民众借信贷来当买房本金，之后反而多缴一笔冤枉钱，可就得不偿失。