房市泡沫化止不住？ 专家警告这些地方超惨

内政部统计数据显示，全台余屋数量超过8万户，创下历史新高。(图/中时资料照)

内政部统计数据显示，全台余屋数量超过8万户，创下历史新高，对此，房市专家胡伟良撰文表示，双北房价、余屋数量偏高，恐出现房市泡沫化现象，但一般情况下，只要外来人口不断涌入，市场至少不会发生大问题，反而是一些不会有人口资源与产业支撑的城市，才让人担忧。

胡伟良在《胡伟良的房产观点》发表文章指出，房价收入比为房屋总价与居民的平均年收入比值，越高也就代表越难买房，常听到要花多少年才能买得起房，就是这样的概念。这指标目前也在缓慢下降，说明目前买房的困难度依然高，但房价似乎已经停止上涨，也有些物件价格正在下降。然而，这项指标施行起来却不可行，因为没有人真的能不吃不喝存钱，加上房价涨幅与收入增长，所以才会有追高房价的情况发生。

胡伟良提到，房价收入比不是没有用，而是用来告知这城市的房价与一般民众收入差别，但事实上，大城市房价也不是普通老百姓收入决定，这主要是用来衡量普通家庭购屋负担，房价有没有活力，还需要看租金回报率挂钩。

不过，胡伟良表示，若像大城市房价收入高，代表购屋负担大，连租金水平也低的话，就有房市泡沫化的可能。像是嘉义、屏东、基隆等城市，房价收入比也很低，但租赁市场二手市场没成形，房屋需求低，才是最有可能泡沫化的地方。

胡伟良提到，他不支持高房价，也反对房地产市场沦为少数人的游戏，虽然这几年房价收入比下降，说明台湾房价走向平稳，但如何让当地居民收入增长，来消除高房价负面作用，才是最重要的事情。