雪隧通车后…他说这4件事恐让宜兰房市泡沫化
早期要到宜兰，除了绕到滨海公路之外，就只能走九拐十八弯的北宜公路，但随着雪山隧道通车后，宜兰已不再是后山，而是台北的「后花园」，使得不少人开始前往宜兰置产，但财经专家则是警告，宜兰县房市正面临房屋「盖过头」、投资客带头炒作等4个现象，未来恐面临泡沫化的风险。
财经专家Dr. J在《大数聚》网站撰文「『雪隧通车』导致宜兰爆房？远离『爆房指数』过高的区域」，内容指出，宜兰县的房屋供给量偏高，主要和雪隧通车后有关，而礁溪则因为具有温泉题材，吸引建筑业者和观光饭店进驻，成为台北投资客的最爱，但也让礁溪地区小坪数套房林立，形成「户数激增、人口反减」的奇特现象。
他认为，礁溪房价过于火热，平均房价超过30万元，甚至还有开价6字头的房子，让投资客逐渐离开礁溪延伸到头城置产。▲雪山隧道通车，图为国道5号。（图／记者林保宏摄）Dr. J指出，宜兰房市之所以面临泡沫化风险，主要是因为4个因素所造成，包含需求出现，如礁溪是以温泉宅为主轴的需求、政策引导以及产业跟进、低利率及特定区域的房市信用管制，以及投资客带头炒作下，使得房价呈现短暂时间愈涨愈快的泡沫现象。
Dr. J从人口变动计算出「爆房指数」，其中，北台湾以台北市指数最低，代表房子供给跟需求相当接近，再加上台北市可盖空间有限，也使得台北市房价居高不下；而爆房指数最高的则为宜兰市，但Dr. J指出，宜兰县整体人口数减少，房屋需求却增加，导致有种「郁金香狂热」再现的感觉，也就是说，「盖得太多，但需求未必那么多。」▼财经专家Dr. J指出，宜兰房市之所以面临泡沫化风险，主要为4个因素所造成。（图／翻摄《大数聚》网站，点图可放大）