示警打房 央行理事：超前部署因应房市泡沫

房市今年来不畏疫情，买气持续增温，引发过热风险担忧，根据央行公布的第三季理事会议事录摘要，数位理事均提出不动产市场泡沫风险的警示，认为央行应超前部署，在房价上涨预期形成前采取行动，必要时提出选择性信用管制措施，暗示应随时出手「打房」。

央行多位理事表示，国内外金融情势宽松，美国联准会（Fed）零利率可能至2023年都不会改变，在全球金融宽松下，须关注金融资产及不动产市场泡沫的可能性，并备妥因应或预防措施。另位理事认为，央行应密切观察房市变动的趋势，且最好在民众对房价上涨预期形成之前，即采取行动超前部署，否则一旦民众对房价上涨预期形成已确立，届时不论贷款成数（LTV）限制或租税政策都难以逆转。

目前房市发展情况尚未出现失控情形，另位理事指出，应关注部分台商并非透过资金汇回专法汇回资金，而是透过正常管道汇回，且部分资金恐怕已进入房地产市场。有位理事强调，政府房市政策应有全面性策略，除央行LTV政策的金融面措施，也需要搭配财政部、内政部及其他部会，甚至是地方政府的相关政策才方能奏效。

数位理事均认为，央行应持续监控房价变化，并对实施选择性信用管制的相关参考指标表示看法。并须持续密切注意房地产的状况，以及银行承作有关房地产贷款的情形，并广泛搜集银行业意见，经审慎周延评估，在有必要时提出选择性信用管制措施。