新青安诱发房市泡沫？央行总裁罕提「次贷风暴」示警1事

中央银行试图开始对新青安引发的房价飙涨展开救火，但银行若关紧房贷，换屋族恐成最大受害者。（示意图／资料照）

新青安政策推升房市交易热络，却也让国银房贷水位接近满载，接连爆出闹钱荒、暂停收件，更导致房贷利率提升至逼近3％，传出央行近期已找全体国银「喝咖啡」，希望国银把房贷业务比例维持在一定范围内，避免房市过热。有网友担忧「这波房市危机会演变成台湾金融风暴吗？」《商业周刊》在粉专提到：房市出现泡沫迹象，央行总裁罕见提次贷风暴；财政部放火、央行又救火？政策明显矛盾！换屋族成最大受害者。

「房市出现泡沫迹象，央行总裁罕见提次贷风暴！」《商业周刊》今(21日)在脸书粉专发文，撷取专文分析内容的精华提到，新青安案房贷大幅放宽房贷的条件，例如还款年限长达40年，宽限期达5年等，让不少财力有限的年轻人晋升有房一族。但放宽贷款条件的后遗症，就是信用过度膨胀，也造成房价狂飙。央行总裁杨金龙上周约谈大型银行的总经理，罕见提及美国次贷风暴，示警各银行要谨慎评估，并严格管控房贷余额。

《商周》提出质疑：许多申办新青安房贷的年轻人，其实根本买不起房，但受惠政府给予利率补贴，加上5年宽限期，房屋销售人员又加以劝诱，假设5年后负担不起本金，把房子卖掉就好，还可以赚价差。于是年轻人纷纷借钱，开心买房置业。但问题是，没人敢保证5年后房价只涨不跌，而且，如果5年后大家一起抛售房子，房市就会变成「多杀多」局面，房价恐应声重挫，原本立意良善的新青安房贷，就会沦为银行的呆帐。

「银行关紧房贷，换屋族成最大受害者！」《商周》强调，央行限贷令最大的受害者，就是中壮年的换屋族和非新青安的首购族。例如，许多40、50岁的族群，累积一定存款后，想要从老公寓换到有电梯的大厦，如今只能取消交易、被迫违约，赔掉成交价10%的定金。不甘损失定金的人，会和卖家、房仲起争议，认为不是他故意反悔，而是银行突然收紧银根，导致各大房仲门市纠纷不断，房仲人员每天忙得焦头烂额。

《商周》表示，这波史无前例的限贷令，会持续多久，尚不得知。新青安造成房价狂飙，不仅危害台湾金融稳定，也加深社会不稳定，其杀伤力已远超过为民造福的原意。而且，有换屋需求的中壮年，如今因限贷令而受害，代表新青安也未做到利益均沾，反而变成权益上的相对剥夺。