新青安大撒幣 房價泡沫化危機

「新青安贷款」引发炒房新助力，让过去蔡政府的打房努力前功尽弃。财政部早在二○二三年八月一日就让新青安贷款上路并开放申请，与旧制相比，新青安贷款有四大精进，包括：贷款额度由最高八百万元提高至一千万元利息补贴，政府额外补贴一码，加上原公股银行减半码，优惠共一点五码（补贴期限至二○二六年七月卅一日止）；贷款年限最长由卅年延长至四十年，宽限期由三年延长至五年，基本上是呼应赖总统选举前的大撒币政见。

新青安贷款的对象，讲难听一点是投资理财小白，更属月光族之辈；许多房地产业者、建商、代销业、仲介商过往会要求购屋者需有一定比例自备款，但新青安贷款上路后，他们却也不管社会责任，一直鼓励年轻人购房；购房话术，如「五年宽限期仅付利息，买比租划算」、「未来五年一定会增值，脱手后有赚头」。但台湾经济在两岸如此紧张气氛下，个人认为五年后经济状况会比现在更不理想；目前购屋者，有的可能工作不保而失业，有的可能薪资所得无增加，届时就无法还房贷，银行为确保债权就会进行法拍，一法拍房价就会往下掉，房价泡沫化危机就会产生。台湾会不会因此产生类似美国的次贷风暴而严重影响经济？政府有责任事先防范。

从新青安贷款金额急速增加，可验证俗话说成家立业是没错，因此政府应好好兴建「经济适用房」，让民众尤其是年轻人买得起。但目前营建成本加上土地成本，新房每坪单价通常会高于卅万元，房屋总价往往高于一千万元，让首购族却步；因此不少建商不推三房产品，改采两房或套房，总价压在一千万元以下，让市场一片火热。

这些小坪数住宅因户数多，公设规画就有些不足，有些案例还发生只有一部电梯到地下室停车场，让住户上下班出入不方便；届时这种房子要在宽限期脱手会有困难，房价会因此下跌，增值梦恐怕会破灭。

台湾上次发生房地产泡沫是在上个世纪，目前新青安贷款的贷款者当时可能刚出生，不知泡沫化危机之可怕。当时各公私银行都背负巨大呆帐，是政府以全民的钱，让银行不必缴纳营业税多年才打消呆帐。此次新青安贷款都由公家银行承担，或许不会像前次发生严重泡沫，但政府仍应谨慎防范因应。

赖总统的住宅百万户政策仅是蔡总统政策的扩充版，把包租代管加码为廿五万户、兴建社会住宅加码为廿五万户、房租补贴加码为五十万户。蔡总统执政八年已证明，此无法解决房价高涨与居住正义问题；眼前可能的房价泡沫化危机，是赖总统调整住宅政策的绝佳时机。