央行理事示警：房价有飞涨风险

中央银行29日公布第一季理监事联席会议货币政策的议事录摘要，其中有位理事指出，当前房价有「飞涨」风险，须适度采行选择性信用管制措施，以避免过多资源流向不动产市场。

根据议事录摘要，央行理事普遍认为，针对房价问题，央行招数若一次打到底，恐产生负面风险，应「保留政策空间」，跟随房市发展机动调整，透露未来出招可能一招又一招，不排除第二季至第四季理会事都将持续有新招。

其中有位理事认为，央行调整管制措施，宜采渐进式调整成数的作法，「保留一些政策空间」，以利未来视房地产市场发展的情况再做调整。因为若贷款项目最高成数一次调整幅度过大，恐对社会大众形成很大的冲击。

另有一位监事表示，若贷款项目最高成数一次调整幅度过大，反而会增加金融机构现有放款风险，因房市若就此需求减少，连带造成房价过度下跌，尤其是高价住宅。

另位理事指出，当金融机构不动产授信成数过高时，若房价反转，房贷金额高于房屋市价时，金融机构授信风险将浮现。但若贷款成数低，风险自然就会降低。数位理事建议，因不动产放款对金融稳定的影响重大，央行管制政策应观察调整一段期间后，再评估其效果。

银行房贷主管强调，近期不断出现「打炒房无效、打炒房愈打愈热、打到价量齐扬」等批评，为了要让市场「有感」，加上配合下半年「房地合一税2.0」启动，不排除央行接下来每季的理事会都会再出招。

除了房市相关议题，数位理事指出，市场对美国通膨疑虑升温，将为新台币汇率带来更多不确定性，汇率政策会面临更多挑战，宜关注新台币汇率对国内产业的影响。