央行理事：投资客「赌宽限期」房价会涨　管制应加大力道

▲央行理事表示，房市管制应加大力道。（示意图／记者汤兴汉摄）

文／中央社

中央银行9月理监事会决议升准不升息，且祭出第7波选择性信用管制，对买房的宽限期做出更多规范。央行理监事会议事录今天出炉，有位理事指出，有些人将不动产当成流动性资产炒作，且在赌宽限期期间房价往上涨，房市管制应加大力道。

央行9月理监事会决议调升存准率1码，且祭出第7波选择性信用管制，管制措施包含新增规范自然人名下有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期。

央行指出，新增规范自然人名下有房屋者申请第1户购屋贷款不得有宽限期，是为了防堵借款人运用财务杠杆进行炒房；据推估，总购置住宅贷款中，近2成民众已有房屋、仍申请1笔购屋贷款。由于这类人数众多，如果给宽限期，易被用于短期炒房。

议事录当中，有位理事指出，有些人将不动产当成流动性资产炒作，且在赌宽限期期间，房价会继续上涨，因此，房市管制措施应加大力道；投资者应使用自己的钱投资房地产，否则未来房价一旦反转向下，甚至出现硬着陆，恐影响金融稳定。

也有理事认为，虽然央行加大房市管制力道，成效应会更好，不过台湾经济基本面表现佳，炒房者不一定完全依赖贷款，这次信用管制抑制房市的成效值得观察。

值得注意的是，多位央行理事关注提高存款准备率，是否会让民众更难贷款。

数位理事认为，提高存款准备率可紧缩资金，然而，也可能改变银行法第72条之2的分母结构（存款总额及金融债券发售额之和），也就是说，总存款减少、分母缩小，更容易逼近30%的规范上限，增加购屋者获准核发房贷的难度。

有位理事则说明，依据学理，调升存款准备率会影响银行存放款数量，但银行存放款还会受到资金汇出入、出口成长及国内经济状况等诸多因素影响。以央行前次（7月）调升存款准备率为例，7、8月全体银行放款余额仍持续上升，存款余额先升后降，但还是高于6月底，显示银行近几个月持续授信及吸收存款，信用创造过程没有受到明显影响。

理事表示，今年8月本国银行第72条之2比率变动不大，而分子（住宅建筑及企业建筑放款）与分母均增加，显示分子与分母受到央行调升存款准备率的影响有限。

这位理事补充，目前银行体系资金仍属充裕，银行解约央行定存单来提存存款准备金，因此调升存款准备率不致于出现限缩银行法第72条之2比率的分母情形。

而对于央行9月新增规范自然人名下有房屋者申请第1户购屋贷款不得有宽限期，多位央行理事提醒，须关切因继承而持有房屋的状况，建议将社会特殊情况及实务需求一并纳入考量。