房价涨势力道大于政策管制 房地合一Q1税收倍增

随着房地合一税实施以来，符合课税条件的交易案量数量愈来愈多，加上近年房价增值幅度可观，房地合一税收逐年快速增加，去年首季约36.6亿元、第二季55亿元、第三季58亿元，第四季更创下单季95亿元的高峰。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，若房地合一对于抑制短期交易有效，会呈现案件少、税收少，但近期的房地合一税收却持续攀高，反映短期房价快速上涨，房价上涨力道比政策管制还要强。另一方面，去年7月房地合一税2.0上路后，把预售屋换约纳入房地合一税课税范围，很容易就碰到最高45％的税率，也可能进一步带动房地合一税收增加。

以各区域税收来看，台中市首季税收15.5亿元，仍是全台各地的「税收王」，台中市房地合税收虽然仅年增62％，不过仍是占全台税收的二成以上，且远高出全台房市交易量最大的新北市一大截，显示台中房市过去一段时间上涨幅度大、短期交投几乎都有明显增值。税收第二名新北市为10.2亿元、第三名则为高雄市9.4亿元。

值得注意的是，近年房价飙涨、成为打炒房政策紧盯的新竹县，去年首季税收仅0.6亿元，今年首季则增至3.7亿元，年成长480％，房地合一税收增幅冠居全台主要县市，其余增加较明显的县市，还有桃园市年增182％、新竹市年增145％、新北市年增114％，增幅均超过一倍。