房地合一税2.0回溯？李同荣：政策霸凌

财政部房地合一税2.0已经送交立法院审议，对于「日出条款」是否订定回溯期，财政部并没下定义，要交给立院决定，吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣30日痛陈房地合一税2.0是房市「毒药」非「解药」，追溯2016年是「霸道」非「王道」，是种霸凌的政策导向。

李同荣指出，房地合一2.0若在立院若通过回溯，将打击人民对政府的信赖保护信心，财政部在考虑日出条款要不要回溯2016年，担心会造成市场急卖或急买，这都是多余的顾虑，2.0多?版本在立院打滚，财政部只是被立委们逼的交作业，而立委们只是在演一场「居住正义」猛打秀。

李同荣建议政府，切勿误信某些不谙实务学者的谬论，针对刚性需求的成屋市场猛打，除了将扭曲房价被转嫁以外，而对于囤房最多的房东而言，一点也不受房地合一税影响。他认为打炒房已成为各部会大拜拜，但都没抓住房市问题核心，房地合一2.0最后结果已经可预测到：「房价续扬，房租续涨」，房东照样囤房?照样逃漏税，租赁市场乱象仍然无解。

李同荣进一步指出，年轻人仍将是房地合一税2.0的最大受害者，房租续涨让年轻人除了买不起更租不起，这才是居住正义大多数民怨所在，也才真正是民意对政府的最大考验。

李同荣进一步指出，某立委日前表示今年1-2月成屋交易量比去年同期成长18%，所以证明打房无效？这个解读会有偏差，难道政府会把房市交易量活络，视为打房无效指标？其实，大家忽略了去年第四季政府打炒房以来，市场信心已略受影响，虽然买气不减，但成屋涨幅已在缩小。

李同荣建议政府的房市政策，是要创造一个价稳量增（活络）的房地产市场，而不是一昧希望房市交易量萎缩，经济学理论与实务应该不是这样阐述市场才对，希望政府与立院对房地合一税2.0的政策态度能重新考量，以免造成房市发展不良的后果。