北市囤房税宽限期拟改回1年　李同荣怒批：最愚蠢政策

▲台北市针对建商余屋给予3年缓冲不课囤房税，其中列管余屋4500户，1年出售约3成，被财政局解读效果不佳，因此拟将宽限期缩短为1年。（图／记者张一中摄）记者叶佳华／台北报导

台北市政府去（2017）年通过调降建商囤房税案，针对3年内未售出的待销房屋税率从3.6%降为1.5%，但近1年来成交量依旧低迷，北市府欲修法，把宽限期改为1年。对此，房仲全联会荣誉理事长李同荣痛批，以税制调控房市是最愚蠢政策，「这对先建后售的建商简直是残害，对市场也将造成扭曲。」

台北市议会去年7月三读通过「房屋税征收自治条例」修正案，自7月5日起取得使用执照的销售中新屋，3年内都可享1.5%房屋税；2014年至2017年7月1日未售出的余屋，建商可再获2年1.5%税率的宽限期。

而北市府财政局自施行自治条例后，即开始列管建商销售房屋情形，列管建案计285处，共4577户，经一年观察期后，建商销售1576户，等于1年销售3成，也被解读为效果不佳，因此，财政局决定再提修正草案，将销售宽限期缩短为1年。

对此，李同荣表示，2014年新屋持有税大幅调整，对购买新屋者产生不公平的税制惩罚，如今，对建商余屋课徴囤房税的合理缓冲期更是举棋不定，才施行一年的「房屋税征收自治条例」修正案，又要打掉重来，「只会徒增市场的不确定性，对市场会造成不利影响，同时也扭曲了正在软着陆的市场机制。」

「没有建商不想把余屋出清，关键在于让利价格。」李同荣说。他认为，3年内出清余屋的软着陆政策才是上策，有了合理的缓冲期限，对先建后售建商也较公平，至于缓冲期过短过长都不是上策，建议政府应三思而后行。▼吉家网不动产董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣。（图／资料照）