估价比开价高？ 李同荣批张金鹗估价平台价差离谱
▲好时价自动估价平台是由政治大学地政系教张金鹗领军成立。（图／记者陈佩仪摄）
由政治大学地政系教张金鹗领军成立的好时价自动估价平台，日前推出新功能，不过吉家网不动产董事长李同荣实测后发现，十件销售中的物件，估出来的价格逾半数都不利消费者，让他痛批这样差的平台，还敢公开号称房价不是业者说了算，难道是你误差离谱的平台说了算？
主打用「实价」估「时价」的好时价估价平台，不同于实价登录仅能了解「区域」的历史成交行情，好时价透过建立模型、分析大数据，民众只要输入相关资料后，就可得知「个案」的单价及总价，让张金鹗开心的表示，以往，民众从业者那得到的资讯都是「特殊考量」过的价格；现在，价格不是业者说了算。
不过吉家网不动产董事长李同荣，用十件销售中的样本实测后发现，有两件估价高于委售屋主销售的开价（开价与实价落差20%以上）；四件接近销售开价或委托屋主底价，意即不用议价就能成交；二件误差20%，二件在10%的预估范围。
▲吉家网不动产董事长李同荣。(图／记者林信男摄)
李同荣指出，好时价使用的不动产自动估价系统(automated valuation model，AVM)，在国外大部分是银行在作「大量」不动产重估所使用，本身误差就已超过10%，不过这误差对银行影响不大，因为他们不是用在「个别」网路鉴价，但若要以大量的电脑估价系统去针对一般的个别估价，其精准度就有待质疑。
李同荣更进一步指出，自动估价系统引用的资料库是实价登录，但国内实价登录没有揭露详细门牌，「本身的价格就有误差、就已经是高估」，因此会出物件估出来价格高过本身开价的状况。他认为，国内实价登录还尚待改进，要等到详细门牌揭露、买卖双方要负责登录，让价格更精准后，才能加入自动估价系统，而这都需要时间，他估计起码还要5～8年。
因此，李同荣痛批，张金鹗打着公益平台的名义，让民众取信，若民众依此不成熟的鉴价系统做个案估价而造成错误或损失，谁要负责？「这样差的时价平台，还敢公开号称房价不是业者说了算？难道是你误差离谱的平台说了算？」并呼吁社会大众，不要成为平台实验的白老鼠。