打房发酵住宅市场冷 商用不动产中长线看俏
内政部最新实价登录资料显示，住宅交易平淡，店面、旅馆等商用不动产，价格表现相对较好。房仲业者认为，受房地合一等打房政策影响，不少卖方获利了结心态明显，中长线来说，具投资价值的商用物件，将持续有表现。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，由最新实价资料可得知，虽然住宅市场无特殊表现，不过商用产品方面，永康街有1笔单价591.5万元的店面交易，万华区昆明街则有1.04亿元的旅馆成交记录，其余各区也有不错的价格表现。
对于永康街店面交易，徐佳馨指出，作为台北市指标商圈，永康街一直以来只有听闻天价成交，却罕见揭露，这次揭露个案一举抢下北市「店后」地位，潜力不言可喻。
徐佳馨说，台北市单价前5名的店面，分别位于站前、永康与士林夜市，都是目前最热闹的观光商圈，显见投资人进场时，求好也求稳的心态浓厚。
除永康商圈外，西门町也表现不俗，出现1.04亿元的旅馆交易。徐佳馨分析，作为板南线上最便宜的北市重点商圈，不少背包客看好较友善的饭店住宿价格与便利性，喜爱在此落脚，也让旅馆如雨后春笋般开幕，而这类长线持有的业主，将会成为市场主流。
徐佳馨观察，近期店面市场持续呈现盘整格局，但有不少亮点出现，其中30坪以下、位于人流与金流稳定的商圈店面最受欢迎。
至于未来市场发展，徐佳馨认为，在买卖双方仍有价格磨合空间的情况下，住宅市场将会休兵一阵子，转由商用不动产扮演要角，口袋深的投资人持续趁乱寻宝，自用客户仍会持续观望。