房市冷 Q1住宅建照核发衰退10％

根据内政部统计显示，住宅建照核发在去年创下18万户大量，为1995年以来新高；住宅开工去年也同步创下14.6万户的大量，为2009年有统计以来新高。不过今年第一季住宅建照核发量衰退了10％，但住宅开工量仍有5％成长。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，央行对于建筑业资金持续管控，开发商一方面资金筹措越发困难，另一方面央行利率五连升后，开发商的资金成本增加，但现在多数预售个案销售速度放缓，影响资金回收效率，导致开发商再投入购地开发也渐趋保守，因此申请建照动能已放缓。

通常，取得建照后约有8成个案会转换成开工，因此虽然建照量已出现量缩，但反映过去几年建照爆量，后续申请开工数量也明显增加，之后住宅使照数量也会反映先前的大量兴建潮。对于房市来说，目前景气已经逐渐走弱，市场剩下自用当道，开发商也有销售期拉长的打算，市场需要一些时间消化这一两年推案与未来的新增供给。

就代表实质供给的使照数量来看，过去二、三年随建商大量购地、爆量推案，去年住宅使照核发亦达11.2万户，为2008年以来新高；不过，近年营建成本高涨、缺工问题严重，工期拉长使房屋完工速度放缓，今年首季使照核发仅2.2万户、年减19％。惟过去二、三年庞大的兴建潮陆续进入完工高峰期，预估未来三年住宅使照供给量仍将处于高档。