預售案賣太快 這個縣市住宅建照核發量高達8182戶

前四月住宅建照核发数量住宅达3.7万户，量最大的是在台中市，核发建照量8182户，其次是桃园市5091户，高雄市5047户，新北市4345户，台北市3708户。图为南港预售屋。图／联合报系资料照片

根据内政部统计月报资料显示，今年前四月建照核发数量住宅约3.74万户，数量写下2019年以来的六年同期新低，与现在预售市场火热销售状况形成强烈对比。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售案卖太快，建商推案跟不上销售速度，地价高涨、整合不易与中央银行对于开发商的资金管控，都让新案推出的速度跟不上现在的买气。

统计显示，今年前四月核发建照住宅数量3.75万户，年减幅度达到19%，不过今年前四月预售实价揭露4万6863户，超过建照核发数量，虽然预售买的可能是去年下半年核发建照的个案，但可以看出一手市场也出现供给紧俏的状况。

曾敬德指出，预售市场买气畅旺，但买气实在超乎建商想像，也会打乱开发商推案节奏，新的案子推出时程赶不上，小型建商可能卖完手上也没有足够的土地推案，再加上土地取得不易，开发整合也需要时间，央行又限缩建商土融资金，也让开发商买地自备资金大增，能投入购地的资金变少。一旦市场买气热络但新案供给量减少，光买气就会推升房价，代销业者因为推案减少也可能加价抢案，若无政策出手降温，房价还是没有扭转趋势。

前四月住宅建照核发数量住宅达3.7万户，量最大的还是在台中市，核发建照量8182户，其次是桃园市的5091户，高雄市的5047户，新北市4345户，台北市有3708户。

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