云林县房市热潮崛起　 预售住宅交易激增132.8%

▲「乡林云峰」规划酒店式服务的全龄宅产品，销售三个多月就达销售八成目标，接待中心看屋人潮络绎不绝。（图／记者蔡佩旻翻摄）

记者蔡佩旻／云林报导

2024年人口净迁入最新统计，至7月底除六都外新竹县稳居第一，云林县则以黑马之姿，位居第二。乡林不动产研究室今（16）日指出，新竹县挟新竹科学园区重镇，云林则因产业转型升级，返乡就业人数增加，所以才会在多数县市人口迁出严重的情况下得以逆向增长，相对也成为房地产业布局的新战场。

乡林不动产研究室说明，今年上半年云林县住宅建照核发宅数1187宅，高于去年同期的943宅，年增率达25.8%，对照实价登录，又以二、三房产品为主，主因是科技产业进驻带来人口红利，推升房市浪潮及在地换屋需求齐扬。依内政部户政司资料显示，今年1-7月全台人口净迁入最多的县市是新北市、桃园市和台中市，此三都合计人口净迁入3万3768人，占全台总净迁入人口94%以上；六都之外净迁入县市相当稀有，人口成长前五名分别是新竹县、云林县、苗栗县、新竹市以及基隆市。乡林集团董事长赖正镒表示，云林县传产转型升级且受惠于中科虎尾园区暨斗六工业区的产能，就业人口一波波涌进。高龄化社会来临加上出生率逐年下滑，人口红利愈来愈珍贵，以就业、就学便利性和生活机能为移居条件，人口往斗六跟虎尾靠拢，像是斗六市今年前七月人口净迁入就有756人，为全县净迁入的一半左右。内政部统计资料显示，今年上半年云林不动产买卖移转交易栋数2383栋，较去年同期2058栋成长15.8%；另据内政部不动产交易实价登录服务网资料揭露，斗六市预售屋买卖交易申报登录件数，今年上半年就有447件，较去年同期192件，年增132.8%。对照2023年6月至2024年6月的实价登录资料，云林县最近一年预售住宅买卖交易计2581件，其中华厦大楼类别产品占1449件，占比56.1%、透天类别1056件占40.9%。华厦大楼交易案件格局，二房占比56%、三房占比38%、一房占比5%，少数四房以上占比1%。

▲「乡林云峰」规划酒店式服务的全龄宅产品，销售三个多月就达销售八成目标，接待中心看屋人潮络绎不绝。（图／记者蔡佩旻翻摄）

赖正镒透露，「乡林云峰」已购客户有不少是外地返乡购屋，还有在地传产企业主为退休生活规划置产，这些企业主虽然住惯200坪大透天，但期待退休后可以体验饭店式管理和会所等级服务的全新生活，加上孩子大多自立门户，不需要那么大的空间，所以退休后的置产计划，改买大楼住宅，所以最近来客的客层年龄层明显提高，又以60至70岁男性，带全家人来赏屋的客人居多。

乡林建设总经理方伟民提到，在台中市都会区买二房、三房大楼多是年轻人，但云林却是年长者抢买大楼，原因是云林的大楼产品少，大部份人对于大楼社区其实一知半解。已购户的多为60岁准备退休族群，发现住大楼不仅公设内容丰富、不用出门就可以满足休闲娱乐需求，同时安全及私密性佳，饭店式管理与服务，相对让住户更安心。

方伟民说，已购住户有四成是在地机械、食品等传产业企业主，重视居住品质及室内动线与空间陈列、休闲生活机能，在选择格局多半优先选择三房产品，可以多出一间备用客房，供孩子假日回乡或亲友聚会，甚至预算多也会选择一次买两户的三房产品做合并户使用，因为这是预售案独有的客变优点，保有透天厝的宽敞空间，也可享受社区丰富的公共设施。