预售崛起！商办市场前11月36％交易量为企业预购

国扬建设在三重先啬宫站附近的「国扬数位科技大楼」预售案，预售阶段已全数完销，开出大红盘。图／撷取自业者官网

今年商用不动产市场持续在低档水位徘徊，不过较以往大异其趣的是，预售市场快速崛起！据瑞普莱坊30日公布的最新统计，前11月交易量，有高达3成6，为企业预购，不少预售中商办大楼屡开红盘，交易「热区」都落在新北市。

瑞普莱坊今天公布最新统计指出，2023年统计至11月底，商用不动产成交金额已达1,486亿元，虽然未达2021与2022年的水准，但是也已超过2019年的893亿元，及2020年的1,268亿元。

瑞普莱坊副总经理吴纮绪表示，截至目前的交易产品类型，以商用办公大楼的27％、厂办大楼的32％与工业厂房／物流的21％，合计超过八成。

而从买方来看，由电子科技业与制造业的559亿元最多，甚至其中有36％的交易，是预售商办大楼。

例如崇越以53.5亿元购买内科洲子街兴建中的大楼整栋，鸿海集团以75亿元购买中华工程于土城工业区的「中工AI云宇宙」预售案，国扬建设在三重先啬宫站附近的「国扬数位科技大楼」预售案，远雄建设在中和的「远雄擎光」，华固建设在中和的「华固中原置地」等，也传出销售红盘，均显示出产业自用的强烈需求，以及购买的积极度。

吴纮绪表示，办公市场一般是属于成屋市场，不动产对于产业而言，一般是属于较落后的需求，一向是迫不得已有搬迁需要或非常需要扩张的情况下，才会考虑购买办公室，而且是要看到实际屋况才知道能不能符合需求，且要经过董事会的层层评估。

吴纮绪表示，然而目前新北市周围的产业园区内的大楼，平均屋龄应该都是超过25年以上，甚至大楼楼高、设备与外观都非常有岁月的痕迹，而且要大面积的单位还都不容易取得，因此近期几个新厂办预售案刚好符合此波产业需求，既然要买办公室，当然就要考虑长期使用的效益，才能因应企业的布局。

吴纮绪指出，预期汐止、中和、三重、土城、新店等新北市产业聚落，受惠于中美贸易战、台商回流、产业链重组与产业升级等因素带动，未来还是会继续成为北部商业不动产的交易热点。

一向为商用不动产市场的要角-寿险公司，受到目前升息的影响，目前台北市办公室项目的租金收益率，约在2.4~2.7％之间，并不能符合规定的租金收益率，才使得寿险公司在今年的交易市场，暂时缺席，统计投资金额才13.31亿元。

吴纮绪指出，金融保险业还是需要不动产投资部位的布局，因此转向收益率较高的厂办或物流，例如桃园、新竹、台中等。等升息告一段落，寿险投资脚步将启动，因不确定因素减少，展望明年可以看到寿险业积极的评估与投资。