预售市场买气「好到有点可怕」3月交易金额创历史次高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,本来平均地权条例禁止换约转售后,已经有效抑制短期投资的需求,不过在台股两万点、通膨等外力带动下,房市又出现一波涨势,有些预售案诉求低自备好上车,再加上房价上涨过程市场可能出现不买会更贵的氛围,而有些区域仍有科技业投资等题材发酵,市场上有些「短投转长投」的买盘上车迹象。

统计显示,3月的预售实价揭露件数达1.3万件,年增幅度达到62%,预售揭露的实价金额则达到2,135亿元,仅次于2023年6月平均地权条例上路前的2,370亿元,政策上路后隔月7月就量缩到1,040亿元,显见当前房市买气相当畅旺。

若以区域表现来看,3月预售市场表现最好的是桃园市,预售揭露2,600余件,成交金额375亿元,其次是台中市的2,492件成交金额435亿元,新北市则揭露1,845件揭露390亿元,台北市虽然揭露件数最少,但仍揭露162.4亿元。

曾敬德表示,由于现在预售市场相当火热,购屋人购屋时还是要保持理性,不要因为低自备就上车,要看看未来是否负担的起,另外未来预售交屋时,新青安是否还如此优惠,都是必须先冷静一下想清楚再上车。