预售市场买气「好到有点可怕」3月交易金额创历史次高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，本来平均地权条例禁止换约转售后，已经有效抑制短期投资的需求，不过在台股两万点、通膨等外力带动下，房市又出现一波涨势，有些预售案诉求低自备好上车，再加上房价上涨过程市场可能出现不买会更贵的氛围，而有些区域仍有科技业投资等题材发酵，市场上有些「短投转长投」的买盘上车迹象。

统计显示，3月的预售实价揭露件数达1.3万件，年增幅度达到62％，预售揭露的实价金额则达到2,135亿元，仅次于2023年6月平均地权条例上路前的2,370亿元，政策上路后隔月7月就量缩到1,040亿元，显见当前房市买气相当畅旺。

若以区域表现来看，3月预售市场表现最好的是桃园市，预售揭露2,600余件，成交金额375亿元，其次是台中市的2,492件成交金额435亿元，新北市则揭露1,845件揭露390亿元，台北市虽然揭露件数最少，但仍揭露162.4亿元。

曾敬德表示，由于现在预售市场相当火热，购屋人购屋时还是要保持理性，不要因为低自备就上车，要看看未来是否负担的起，另外未来预售交屋时，新青安是否还如此优惠，都是必须先冷静一下想清楚再上车。