台中、高雄预售买气火热　新北市交易量意外下滑

▲台中市上半年预售买气最旺盛，计有1万509笔成交纪录，换算每日约有58笔预售屋成交 。（图／记者陈筱惠摄）

房产中心／综合报导

七大都会区的预售房市在成屋市场供给渐少的影响下，买气逐渐增温。上半年预售买气以台中、高雄最为火热，而房价表现则以台北市最为惊人。实价登录数据显示，北市上半年平均预售房价已达每坪123.9万元，与2023年上半年相比房价涨幅达17.4%，单价与涨幅皆位居七都之首。

台中市上半年预售买气最旺盛，计有1万509笔成交纪录，换算每日约有58笔预售屋成交。而交易量成长最多者为高雄市，上半年共6552笔预售屋成交，较去年同期数据成长近1倍。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出：「显示首购买盘支撑的房市多头，让过去较低总价且有不少建设议题的中南部都会区受惠良多。」

然而，七大都会区中仅新北市交易量出现下滑。新北去年上半年于三重等处皆有颇具话题新案推出，使得交易量大幅增长；相比之下，今年不少案场有延后推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，让上半年预售交易略显逊色。至于新竹县市出现房价盘整，主因为新竹县蛋黄区开发饱和，建商推案渐往蛋白区靠拢，致使平均房价些微下滑。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨观察，去年8月政府推出新青安优惠贷款，之后成屋买气节节高升，但在房地合一税闭锁期与屋主惜售氛围影响下，中古市场供给颇为吃紧，买气也顺势转移到预售屋上。然而，近期适逢美国大选等国际因素，台股出现不小幅度盘整，下半年预售买气是否延续，需观察股市走势与政府针对信用管制等态势。