2月买气结冻 高雄房市交易创近4年新低
高雄市地政局3日公布2月买卖移转量,总计1,974栋,较1月衰退33.7%,创2011年以来新低。房仲业者表示,2月适逢春节与228连假,加上房地合一税改方案摇摆不定,才会导致房市交易结冻。
全台各大都会区地政局陆续公布2015年2月买卖移转栋数,据统计,台北市只有1,851栋(月减2成5),新北市跌破3,000栋,来到2,650栋(月减4成2),两大都会区皆创下史上新低纪录;桃园市为2,007栋(月减3成8),台南市1,171栋(月减3成),高雄也大跌3成3,整体市况冷清。
2月高雄市交易热区前3名依序是三民区(275栋)、凤山区(258栋)及楠梓区(256栋)。全国不动产执行副总林泇廷指出,三民区向来是高雄市买卖移转量常胜军,区内邻近九如交流道,交通便利且具有明星学区,对购屋族极具吸引力,至于楠梓区,则是受惠于捷运及市地重划,价格亲民,成为首购族热门购屋区域。
全国不动产总经理石吉平说,2月买卖移转量受工作天数较少,以及房地合一税改摇摆不定影响,买方大多选择春节过后再进场,导致交易量大减,目前买气已有回温迹象。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为,虽然2月看屋人潮明显增加,但买气不一定会跟着成长,由于房地合一采取轻税原则,原本有意卖房的屋主,可能会再考虑,议价空间也因此缩小,导致「看屋的人多,出价者不多」的结果。
至于2015全台交易表现,徐佳馨分析,新北市受惠于建案交屋潮,有助拉抬北部整体交易量,中南部买气应可维持一定热度,全年交易量可望较2014年持平。