新北近6年鬼月房市交易量竟非最低！ 4樓反而賣最好

新北市持续发展，房市交易也引发讨论。图／新北地政局提供

鬼月期间受国人传统观念影响，认为不宜买屋或房屋过户，不过据新北地政局最新统计近6年间，各农历月份的房屋买卖成交量、买卖过户量都并非每一年内的最低点，且就算比其他月份少，差距也不会太过悬殊。另外，4楼均价也未有太大落差，交易件数反而是各楼层中最多。

地政局地价科长萧湘君分析，2018至2023年数据发现，农历新年前后以及农历7月，房屋的成交、过户数量确实相对较低，显示除农历新年因工作天数较少以致交易、登记数量低之外，部分民众确实会避开于农历7月签约购屋及过户，其中以2018、2019、2020年下降幅度较明显。

萧湘君指出，传统观念来看，部分民众认为过户后才算是真正买屋，因此比起农历7月签约买屋，民众更忌讳在农历7月过户。不过观察近3年过户数据发现，2021年的农历7月过户数量高于6月，2022年的农历7月过户数量高于该年8、9、12月，2023年的农历7月过户数量高于2、3、5、6、8、11、12月，可以明显看出鬼月购屋的禁忌已逐年瓦解，购屋意愿仍视建商推案状况、销售力度及不动产个别条件等因素而定。

此外，不少民众因谐音忌讳而不买4楼，或者有着4楼售价普遍较低的迷思。萧湘君表示，新北去年第四季发布不动产成屋市场季报主题「新北交易楼层价量解析」显示，4楼均价与其他楼层并未呈现太大的落差，且交易件数反而为各楼层中最多，显示4楼已普遍为购屋者所接受。

新北市2023年各楼层交易价量分析。图／新北市地政局提供

新北市2018年至2023年农历月份买卖登记（过户）量。图／新北市地政局提供

新北市2018年至2023年农历月份买卖交易（签约）量。图／新北市地政局提供