北市土地交易1012亿 写近10年新高量！黑乡最热
▲今年科技大厂台积电在台南投入100亿元购入工业土地。（图／记者屠惠刚摄）
虽然今年历经肺炎疫情、中美贸易站、年底央行祭出信用管制打炒房，但是商用不动产在Q3挥别愁云惨淡，台商和企业加码投资台湾，也带动建商和寿险业在土地市场上积极购地开发，其中又以台北最为亮眼，全年土地交易总金额创下近10年新高纪录。
在商用不动产交易方面，受台商回流及低利率的影响，催生今年商用不动产交易热潮，上半年虽受疫情影响在低档，但Q3起回温，总计上市柜法人今年度商用不动产总交易金额1309亿元，不仅超越去年1116亿元，更是2012年以来新高，其中工业厂房交易达771亿元，占整体近60%，其中又以新北市土城区最高。
值得注意的是，建设业今年光投资工业地产就比去年增加118亿元，为工业地产注入不少投资动能。从买方类别来看，今年以寿险业为主，投资金额359亿元占整体商用不动产交易金额27%，其次是科技业以316亿元，科技大厂台积电就在台南投入100亿元。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，今年商用不动产市场成长，主要来自中大型企业的实质需求，且需求规模较大，高总价交易也跟着增加，所以建商、寿险公司也看准刚性需求，积极布局与竞争大型标的，让今年破各类产品单笔交易总额新高之记录频传，包括南山人寿取得世贸三馆案，创下地上权类单笔交易总额新高；富邦人寿取得王朝酒店，创旅馆类单笔交易总额新高；富邦人寿取得大南港土地案，创土地类单笔交易总额新高。
另外，在土地市场方面，今年累计交易总额达1949亿元，主要买家以建设及寿险为主，若以区域别来看，台北市总交易金额达1012亿元，占整体市场5成，为去年的2倍之多，交易规模也为台北市近10年新高，其中又以南港区最高。除台北外，台中也受建设业青睐，出现北部建商卡位台中土地盛况，又以七期抢得最激烈。
柯宏安表示，央行12月祭出信用管制打炒房政策，短期商用市场交易热度可能受整体氛围连带影响，但政策并非针对商用不动产，且有助市场交易价量健康发展，在国内经济表现佳、低利率、产业回流的资金动能与实质需求充足等，再加上政府持续推动重大建设、及都更危老题材，商用不动产物件仍会是市场资金寻求保值停泊的好去处，估计2021年商用不动产表现仍平稳可期。