厂办火热 建商、投资人涌进

今年初以来工业厂房买气强劲，更吸引大型专业投资人抢进。第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，看好这一波台商资金回流、厂商扩厂，及产业荣景，多家建商纷纷宣布跨足工业不动产市场。

据调查，「南霸天」京城建设大手笔斥资33.8亿元，购入台南仁德工业区土地，将开发为工业园区；另外，宝徕建设及璞园建设与春保钨钢集团合作，将在桃园华亚科技园区打造厂办园区。

至于大型传产集团也积极活化旗下旧厂资产。丁玟甄表示，纺织大厂南纺将占地9万坪的台南仁德厂，转型为南纺科技园区，以掌握这波台积电产业链商机。

丁玟甄表示，受惠科技业需求带动，今年初以来工业厂房买气强劲。最近景硕科技以44.85亿元购置胜华科技杨梅厂，写近五年科技业购买工业厂房第二高价记录，仅次于去年台积电购买瀚宇彩晶南科厂房的48.4亿元。

同时，属于半导体产业链的家登精密、中华精测及升阳半导体，最近在新北土城、桃园平镇及台中加工出口区购置工业厂房扩大产能。

科技产业前景看俏，吸引大型专业投资人将目光转向具产业题材的投资标的，新光人寿首度进军新竹，斥资56.4亿元投资新竹「莱恩广场」，租金收益率高达3.8％；另外，中华邮政及第一金人寿购置双北市的分层科技厂办。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，虽然政府陆续打炒房，对于自用厂商来说影响有限；至于房地合一2.0已通过立院初审，投资期间将锁到5年以上，预料将影响短期炒作。未来投资型买方对投资标的将更谨慎，租金收益、招租难易度及区域重大发展，将是评估重点。