台商设厂、外资持续加码台湾 汐止、南港厂办需求最火热
▲「远雄U-town」厂办大楼，为双北市最大的立体厂办。（图／远雄集团提供）
外资持续加码布局台湾、台商资金回流设厂等的带动下，让国内商业不动产需求大增，但是台北市中心的土地开发已届饱和，近年开发商及投资人逐渐将目光转移至北市南港区、新北汐止区等的潜力产业聚落，近年南港更是吸引寿险金控、建商、美商3M等大型企业进驻，可望成为下一个产业聚落重镇。
根据CBRE世邦魏理仕统计，今年上半年工业地产交易表现亮眼，累计工业土地及厂房交易金额达396亿元，占土地及商用不动产市场总交易金额的21%，创2016年以来交易新高，自用型买方扩产需求强劲带动工业地产交易金额，在政府低利率与租金高涨的环境簇拥下，许多大型企业也选择在此时购置企业总部。
远雄集团公共事务室副总经理杨舜钦表示，大台北地区因土地价格高昂，产业发展除了集中市中心的7大办公商圈以及大内科外，近年因台北市中心办公市场供给紧缩、内科整体空置率低，加上市府力行「东区门户计划」，更受惠邻近北市的地理优势，开发商及投资人，已将眼光转向外围区域的汐止、南港一带。
杨舜钦指出，汐止因紧邻汐科火车站及国道三号，交通便捷，多产业聚落进驻，又以「远雄U-town」厂办大楼，为双北最大的立体化厂办，将厂办、商办和卖场结合，打造成新的机能型工作商圈，使厂办成交量居冠、成为工业区交易热点。
另外，杨舜钦分析，拥有3铁2高2快交通优势的南港区，因位于北市科技产业轴带、地理条件佳，加上南软、南港展览馆与即将完工的台北流行音乐中心等重大建设加持，吸引寿险金控、建商、美商3M等大型企业进驻，可望成为下一个产业聚落重镇，串联信义计划区与内湖科技园区，活络商业发展。
▲南港区拥有交通优势，吸引不少大型企业进驻。（图／记者李毓康摄）