《传产》厂办投资续热 北市三大产业聚落镀金

过去十年内湖科技园区的大型交易，可以发现全栋交易的交价金额几乎呈现逐年上涨缓步推升的现象。这十年来大内科厂办交热络，买家不乏金融保险业、科技业，甚至传产业，让大内科厂办单价一路从4字头冲上7字头，甚至非核心区域也站上6字头。

高力国际董事总经理刘学龙指出，过去十年内科园区全栋交易的交价金额几乎呈现逐年缓步推升的。如西湖段的飞雁总部大楼在2010年以全栋35.6亿、单价每坪约50万向华固建设购入，直至2017年中华邮政则以64.2亿元买下「长虹新世纪企业总部」，单价已来到约每坪71万。文德段则有昆盈企业2014年向皇鼎建设购入「文德科技大楼(后更名微米科技大楼)」，当时每坪单价约50万元，2021年联发科斥资32.6亿元向远传购买「速博大楼」成交单价更已趋近70万元水准。

整栋办公楼供给相对较多的旧宗段交易更为热络，价格从每坪约40万元，到2020年万海集团以37.7亿向长虹建设买下「长虹新世代」二栋大楼，平均每坪单价已来到50万元，而今年2月永丰何家买下「台北影业大楼」，每坪单价更冲上55万元。紧邻的五期重划区，亦从每坪约40万元起涨，近期成交如2021年三商美邦以34亿购置「华固智富中心」、每坪单价已达约63万元，而今年4月领航家砸30.68亿买进「长虹丰汇商业科技大楼」，每坪单价更达68万元。

高力国际资本市场及投资服务部资深执行董事黄正忠指出，自美中贸易战以来，产业扩张的自用需求带旺厂办、厂房交易热潮，在有产业支撑的区域如桃园、新竹、台中、台南尤其明显，在双北几个重要产业聚落如台北市的内湖、南港、北士科及新北市的新庄、五股都因为产业回流需求带动，近三年厂办买气相当活跃。然而，在过去几年的办公室交易热潮，也造成开发商、投资人抢建办公楼的风潮，根据高力国际统计，从建照资料及预计完工年的调查显示，台北市正酝酿未来五年逾80万坪的新增办公室供给，以南港近42万坪最多，办公室空置率攀升压力将无可避免，届时厂办大楼的涨势是否得以延续则有待观察。