《传产》产业转型带动需求 双北厂办热度直线升温

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，观察近二年台北市厂办交易变化，台北市今年1-7月厂办交易规模共149亿元，较去年64亿元成长132%。厂办主要交易区域为内湖区、南港区、北投区，其中内湖区交易最多区，在市中心商办供给不足下，企业不断转战内湖，从去年至今年累计交易规模163亿元，占台北市整体达76%。整栋厂办交易部分，也显现出企业总部需求，近二年共7件，金额规模为97亿元，更全部都集中在内湖区，今年7月即有今年完工的「长虹新锐科技大楼」以15.76亿元整栋卖给台湾立讯精密。另外北投士林科技园区也成为近期企业新锁定区，像今年才完工的「华固创富中心大楼」就有友华生技以12.23亿元买下约1,740坪、叡扬资讯以6.6亿元买下约928坪等二笔交易。

新北市则在捷运议题加上工业区立体化政策带动下，建商积极投入厂办开发，让企业有了更多布局的区位选择。观察近二年新北市厂办交易变化，今年1-7月交易规模60亿元也超过去年，主要交易区域出现在汐止区、中和区、三重区、新店区、土城区，其中，汐止区近二年交易占新北市整体达51%，产业扩点由内科东移趋势明显，包含今年6月惟义以16.38亿元买下汐止「联合科技中心A栋」整栋厂办。

总经理柯宏安补充，国内企业在国际间的竞争力越来越强，产业转型升级快速，对于不动产硬体需求，除了供生产制造的厂房外，也开始衍生许多供研发设计甚至总部的科技厂办需求，另一方面，因土地日益稀少而让成本变高下，工业土地势必会有更多朝向立体化开发为新厂办产品以满足企业的空间需求，未来随着捷运发展下，会更有助企业在中心区或外围区作弹性的策略布局。