新厂办交易热络 产业转型见端倪

信义全球资产顾问发展部经理林建勋。（信义房屋提供）

今年截至11月中旬的上市柜法人大型交易，双北市的厂办交易规模376亿元，不仅大幅超过2020年整年的109亿元，其中今年属于整栋交易就有9件，也远多于去年整年的4件，交易案例里不乏预售或新完工的厂办大楼。在这成长数字的背后，似乎出现了几个趋势意义。

在供给面上，更多建商开始热衷兴建厂办，这在几年前是鲜少看到的，令人好奇的是，以目前住宅市场景气好状况下，建商其实大可以只投入住宅产品就好，但为什么开始有越来越多建商投入厂办开发？ 甚至开发区域还跳脱出以往大家所认知较会有办公需求的市中心区以外呢？毕竟厂办买方主要为企业户，因此建商这样的策略选择，显然有从中看到产业需求及其商机。

从供给面试着探究建商可能想法。第一，从市场规模来看，厂办市场虽相对于住宅市场小众许多，但在这小众需求里，却频频看到不少企业设置总部的大型交易商机，尤其中大型企业的需求常是直接购置整栋或多楼层，以完销去化角度来看，这与住宅一户户销售的时间成本不同，或许就是种诱因。

第二，从竞争性来看，市场上厂办推案量也相对住宅推案量小，因此若能做出一定的建筑品质、特色与口碑，是有机会持续推案成交，这对于希望产品多元化的建商是新契机。

从需求面则有另一种解读。当工业土地开始盖成立体化厂办大楼，建筑物向上长高，不再只有盖平面式大厂房，这样的建筑型态转变，其实反映出产业升级转型所带来的使用模式转变。中美贸易战、新冠疫情下让产业重新布局，台湾许多高科技或研发产业已在全球供应链具有重要角色、许多传统产业也跟上数位转型趋势浪潮，让企业对不动产空间需求已不再只是重工业生产的厂房，也开始需要有更多可提供兼具轻加工、高技术、研发设计、总部办公等多元功能的空间，甚至在生产制造外，也会希望能将部分空间结合品牌展示、客户服务等功能，借以打造与提升企业品牌形象。因此新建的厂办更有助满足企业对于空间的多元新需求。

长远来看，这样的转变或许有更进一步的意义，产业转型会带来就业人口的结构变化，未来进驻厂办的就业者，将不只有生产加工的人才，也会有更多的高技术研发创新的人才，长期而言，除就业人口增加，活络区域发展，也可能带动周遭区域的居住需求、带来更高消费力等，对于区域发展应有正向价值的。