北市商办交投热络 Q4交易量成长三成
▲北市商办交投热络,Q4交易量成长三成。(图/记者季相儒摄)
北市商办在盘整两年多之后,2017年呈现止跌回稳现象,连续四季价格平盘,商办市场逐渐恢复活力,以自用型买方为首的买气陆续回笼。根据商仲统计,年末交易量较前一季成长约30%,投资市场也陆续出现包括土地在内的大型商用不动产交易,预估2018年商办市场将回复常轨。
根据信义全球资产最新统计,北市商办平均售价维持在83.3万元,租金资本化率也停留在2.45%,行情平稳。从买卖交易来看,由于年末交易量回升,平均交易价格与前一季相仿,仅B级办公大楼有略微修正,A级以上办公室价格几乎平盘回稳。
从个别商圈来看,南京四五段及复兴南京商圈办公售价有触底反弹迹象,售价分别上升至73.3万元及79.5万元,其余商圈则呈现微幅修正的走势;价格修正较明显的为敦北民生商圈降至77.8万元,信义世贸商圈也降至97.3万元,但整体而言,下跌幅度并不显著。平均租金资本化率则落在2.32%~2.84%的区间。
反观租赁市场,由于第四季并无新增供给,在租赁需求旺盛的情况下,空置率下降至5.5%,来到十年新低水平,平均租金也上升至2,127元,较前一季微幅增加,各商圈租金普遍持平回升,信义世贸商圈租金来到2,909元的波段新高。
信义全球资产经理王维宏指出,租赁市场受惠于科技、生技等新创产业蓬勃发展,办公空间去化表现佳,空置率来到近十年新低点,不过2018年将有以南山广场为首的新办公大楼完工,预估释出五万坪以上的新增楼地板,预估空置率将回复至较正常的水准。
至于内科厂办市场,同样是租赁优于买卖,平均售价维持在50.8万元,平均租金略升至1,148元,租赁需求仍然强劲,西湖、文德、旧宗三个商圈的租金同步上扬,同时也反应在空置率的紧缩,内科平均空置率为4.52%,其中旧宗段空置率下降至6.66%,首度低于文德段的空置率。
王维宏指出,历经了两年的盘整后,商办市场逐渐恢复活力,以自用型买方为首的买气陆续回笼,年末交易量较前一季成长约30%,中高总价的交易情况也较前期成长,投资市场陆续出现包括土地在内的大型商用不动产交易,预估2018年商办市场将回复常轨。