Q3北市商办交易季增35%　Q4可望持续回温

▲赵正义看好2013年第4季商办市场。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

仲量联行2日发布2013年第3季A级办公大楼市场报告，北市商用不动产交易额为新台币215亿元，较第2季增加35%，和2012年同期相比，则下滑近61%。仲量联行总经理赵正义认为，全球经济前景尚不明朗，加上金管会9月中旬才开放国内寿险业者投资商用不动产，使交易表现不佳，但第4季可望持续回温。

赵正义分析，由于国内寿险业者在9月中旬后，才开始能够投资商用不动产，因此以往成交量相当可观的办公室产品，在第3季仅贡献8%的成交量，厂房厂办取而代之成为最热门的商品，占总成交量的46%。

赵正义指出，金管会虽然开放寿险业者投资商用不动产，不过并未改变最低租金投报率2.875%的标准，在台北市合适物件越来越少的情况下，投资方可能会前往中南部或国外，寻找投资标的，或转向地上权与其他开发案。

赵正义分析，2013下半年商办租赁市场将呈现缓慢复苏格局，市场资金丰沛、限制投资的政策解禁，加上服贸协议通过立院审查后，可望使两岸商业互动更加热络，商用不动产市场将因此受惠，预估第4季投资金额会在300至400亿元左右，2013全年交易规模可望上看1,000亿元。