Q2交易季增124% 北市豪宅市场升温
根据永庆房屋观察，台北市总价8,000万元以上的豪宅，交易量持续增加，2013年第2季交易件数为76件，较第1季的34件，成长124%。永庆房屋首席房产顾问叶国华11日指出，实价登录让豪宅资讯「摊在阳光下」，加上奢侈税等利空因素钝化，使豪宅市场逐渐回到稳定成长的轨道上。
实价登录资料显示，北市总价8,000万元以上的豪宅，2012年第3、4季的交易件数，分别为20与32件，2013年第1季上升到34件，第2季窜升至76件，交易量明显成长。
▲北市豪宅交易量持续上升，2013年第2季交易件数，较第1季增加124%。(图／永庆房屋提供)
由实价登录资料也可看出，自2012年9月上半月至2013年同期，北市5大豪宅热销烫金路段的销售量，依序为仁爱路的11%、中山北路的8%、忠孝东路的7%、信义路的7%，以及敦化南、北路的5%；光是上述5大路段的销售量，就占全台北豪宅交易量的38%。
叶国华表示，总价8,000万以上的豪宅产品，并非一般投资客可介入炒作的市场，消费客层均位于金字塔顶端，财力相当丰厚，央行的豪宅限贷令，不至于造成太大影响，许多资产大户在自住、换屋、置产、收藏等需求下，依然持续进场。
对于仁爱路以11%的交易量，成为台北5大豪宅热销烫金路段冠军，叶国华说，仁爱路二至四段，是主要豪宅集中地，过去仁爱路很多巷弄有「名人巷」之称，其中仁爱路二段距离总统府较近，附近官邸林立，加上台大法商学院环绕在侧，文风鼎盛，是仁爱路中最宁静的一段，这种名人汇聚且具稀有林荫景观的特色，是仁爱路豪宅热销的主因。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉则指出，北市8,000万元以上的高级住宅交易，早已遍地开花，亿元以上豪宅更是锐不可挡，其中台北市2102年第4季较知名的豪宅交易包括「信义之星」、「信义富邦」及「宝徕花园广场升阳国宝」；2013年第1季则有「冠德远见」、「勤美璞真」与「仁爱丽景」。
刘怡蓉强调，目前创实价登录住宅最高总价及单价纪录的「皇翔御琚」，以及创都更宅最高单价的「元大栢悦」，都集中在2013年第2季成交；至于第3季部分，实价揭露尚未完成，但市场上已传出「帝宝」有3户交易的消息。
刘怡蓉认为，随着各国实施量化宽松政策(QE)及日币贬值、黄金价格大跌等因素影响，高资产族群开始将目光转向不动产市场，无论是豪宅或有租金效益的店面，都成为主要目标，由于QE退场疑虑淡化，加上奢侈税不列为立法院优先法案，促使高资产族启动「汰弱换强」资产配置，2013年底前的豪宅买气，可望「在迎冬中暖洋洋」。