北市豪宅交易 女富豪出手 信義區「首席公館」成交兩戶

台北市豪宅「首席公馆」再现交易，成交总价共6.24亿元、单价245万元。 台湾房屋／提供

台北市指标豪宅交易再添一椿。据实价登录显示，台北市信义区「首席公馆」睽违三年半再现交易，成交两户总价共6.24亿元、单价245万元，买方为曾姓女富豪且未贷款，比对誊本与各项资料，市场推测是鸿海创办人郭台铭的妻子曾馨莹。

台湾房屋信义101加盟店店东向秦毅表示，「首席公馆」屋龄仅三年，一户大约3亿元以上，且目前全社区单价都在200万元以上，低楼层预售时成交单价214万至242万元上下，高楼层单价则落在260万至271万元。

另外，大安区豪宅「One Park Taipei元利信义联勤」也是由曾姓女富豪现金买下一户，总价约4亿元、单价268万元，是目前今年豪宅交易单价次高纪录。

台湾房屋集团趋势中心观察今年上半年每坪均价200万元豪宅交易，已揭露18笔，比去年同期的12笔还多六笔，总销累积逾63.8亿元，共有七栋豪宅，其中「西华富邦」最热门，共有六笔成交，最贵的为「信义联勤」四笔交易，单价区间在266万至279.4万元，是今年上半年的豪宅王。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，虽然平均地权修法后，私法人禁买豪宅，影响高资产族的财务配置，但今年上半年股市表现亮眼，加上许多法人股东个人盈余分配，不动产的保值效应仍深受企业家族喜爱，因此上半年仍有不少富豪将现金直接转入房产。

第一建经研究中心副理张菱育指出，常见企业家族一次买下同层两户，多半认同该区域未来增值性，且原本就熟悉该区，对居住环境情有独钟，会以妻子或子女的名义购入，为家人置产，居住空间更具使用弹性。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，政府持续打炒房、地缘政治压力下，加上国内豪宅新供给量稀缺，且房价高、投报率低，预期后续可能有部分层峰客将资金转往海外高价住宅。

住展杂志企研室总监陈炳辰也说，美国大选与可能降息持续影响全球资金，尤其股市剧烈震荡难捉摸，企业主或有钱人观望市场氛围浓厚，采取避险策略更明显，国内豪宅市场本就持有、交易成本趋高，眼下也没有太多获利与买气，后续恐已无法期待台商资金解禁带来热度。