重税冲击 北市信义区旧豪宅反成新宠

北市知名豪宅聚集地信义计划区，近半年来陆续出现5笔豪宅交易案，其中，仅「冠德远见」今年初1笔交易案已实价揭露外；其余包括不动产投资大户宋大江的「冠德远见」，以及「信义富邦─国际馆」3笔交易目前都尚未在实价登录中曝光；在豪宅重税冲击下，不仅豪宅低调买卖，旧豪宅也成为有钱人首选。

位于信义计划区知名豪宅「冠德远见」，先前仅有6笔实价揭露资讯，且大多集中在102年交易，平均成交单价164～176.8万元。

时隔1年多，日前实价揭露「冠德远见」今年1月15楼1户，总面积101.75坪，以总价1亿3,460万元成交，扣除车位后换算每坪单价约166.4万元，与1年前实价成交价格相当，买卖双方分别为自然人。

信义房屋101店店长陈俊宪表示，「冠德远见」此次最新交易行情虽与1年前实价行情相当，但以目前市况来看，成交价格已算是相当漂亮。

不过，值得注意的是，印尼纺织大王宋氏家族第三代，也是宋家在台投资不动产主要操盘人宋大江，早在101年8月买下「冠德远见」26楼1户，总坪数67.67坪，但却在103年10月，将该户转卖给英属维京群岛理想置地有限公司，有趣的是，该公司台湾分公司代表人即是宋大江，但此笔交易却从未实价揭露过。

房仲业者表示，将豪宅所有权人由自然人转换为法人后，因法人营所税最高17％，相较于自然人资本利得并入个人综所得税最高40％～45％，未来转售可达到避税效果。

另外，同样位在信义计划区的知名豪宅「信义富邦─国际馆」，也从未有实价揭露资讯，但事实上，该案从去年底至今年3月，有3笔交易纪录。

房仲业者表示，目前北市豪宅交易冷清，但事实上高端资产族群仍以高价豪宅为下手标的，只不过从这5笔豪宅交易案来看，全数集中在旧豪宅，显示北市新豪宅因高额的豪宅持有税，也让有钱人退避三舍。