新旧房价对比 台北信义区差一倍

台北巿各行政区新旧屋价差

新旧房价差很大!根据实价登录资料,台北市新旧屋多有明显价差,其中以信义区价差近1倍最高,其次是松山区近8成,但大安区旧屋价格高,使得新旧价差落居第3,略高于5成。新旧屋的高价差往往也成了都更明显助力。

从统计资料来看,信义区、松山区及大安区屋龄3年以下新屋每坪均价都破百万,成为北市的主要豪宅区,拉开与30年以上旧屋价格差距,信义区新旧差最高,达95.05%,松山区其次为78.20%,大安区的旧屋每坪80.87万,居北市最高价,进而拉低了新旧差距到51.97%。

住商不动产企研室经理徐佳馨表示,信义和松山新旧差距大,主要是因为豪宅林立,相较于便宜的公寓,就会有比较大的落差,尤其是信义有吴兴街等较低价路段,使得价格落差更大。大安区有价格落差的区段成交较少,落差相对小。

新旧价差大对危老都更有明显助力,她表示,因为价格要在一定水准之上,建商才愿意谈都更。

屋比房屋总经理叶国华表示,在建造成本相同的状况下,建商分到的新房能卖多少钱,就成为整件都更案能否「成案」的关键,截至今年9月,全台都更核定件数960件,台北就占了550件,将近6成,可见一斑。北市高房价的大安、信义、松山、中山、士林及天母等豪宅林立的高房价精华地段,不仅房价高、新屋旧屋价差也大,最具有都更潜力。

叶国华表示,民众若想买屋圆都更梦,建议民众要先掌握4个重点。一、选土地使用分区为高容积率的「商业区」;二、选大马路向内延伸30米内的户数较单纯的旧公寓;三、选「都市更新地区」或「都市更新单位」的标的;四、挑选近捷运、重大建设、科技园区、精华区与人潮热络的商圈。

惟住展研发长何世昌进一步分析,不一定价差大就推得动都更,想买老屋等都更翻身,往往可能投报率颇低,乱枪打鸟,恐等了1、20年还无法迎来重建,因此,投资之前要打听一下整合进度,同一栋整合不到7、8成,那成功机率就相当低了。