「新北信义计划区」房价稳　在地房仲：打房后委售量未增

▲拥「新北版信义计划区」美名的新庄副都心，房价表现强势。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

拥「新北版信义计划区」美名的新庄副都心，房价表现强势，今年多个预售案成交站上8字头。在地房仲表示，该区新案供给量少，央行9月打房后，中古房价没有下降迹象，估这样量缩价稳格局会维持半年，之后则要进一步观察政府政策。但不论大环境如何变化，刚需自用客终归要买房，而副都心就是非常好的选择。

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新北市新庄区近年房价表现强势，尤其是区内最广为人知的副都心，今年有多个预售案站上8字头。东森房屋新庄副都心加盟店东林平川表示，副都心整体开发量达7成，开发相对饱和，近年新案供给不多，选择稀少，加上推案又以小坪数产品居多，使得8字头新高价陆续出现。

林平川进一步表示，政府在去年8月推出新青安方案，房市一片看涨，在新庄副都心出现「争先恐后」的现象，预售、中古市场都是如此，使得房价垫高。

然而，央行在今年9月祭出第七波选择性信用管制，重拳打房。林平川观察：「副都心成交量也下滑，买方呈现观望，但相对地卖方也在观望，有些屋主甚至暂时不卖了，在一正一负之下，整体委售量并没有增加的现象。而价格方面，也没有出现降价迹象，有些屋主甚至觉得市场供给变少，加价上去给买方来砍。」

▲央行打房后，新庄副都心委售量没有增加，房价也没有下降趋势。（图／东森房屋提供）

林平川认为，央行第七波打房的效果如何，可能需要半年的时间发酵，这段时间到农历年，大致上就是呈现量缩价稳格局。至于半年后房市怎么走？他认为：「这就看政府是否祭出第八波打房，或是祭出救房市的相关政策，这实在说不准。」

不过，不论大环境如何变动，对于有刚性需求的自住客来说，终究还是要买房，林平川说：「新庄副都心绝对是相当棒的选择。」

林平川介绍，新庄副都心的交通便利，开车连接国道一号、北二高、64和65快速道路、环北快速道路，捷运部分则有机场捷运、新芦线、以及未来的环状线，可轻松通往台北市士林、大直，是一项建设大利多。

此外，新庄副都心内4成比例为商业区，发展成熟，不少办公大楼提供就会机会，支撑当地房市，又有宏汇广场等商业机能，且街道环境舒适，因此也被称为「新北板信义计划区」，是许多人的购屋首选，该区除了三芦、新庄一带的在地客，也吸引许多台北市来的首购族，比例达2成以上。

林平川指出，新庄副都心的中古社区屋龄几乎不超过10年，以5~10年的社区大楼来说，成交单价约落在58~70万元，大坪数物件买得到5字头，中小坪数基本上已站上6字头，2房总价约2000~2500万元。

▲东森房屋新庄副都心加盟店东林平川。（图／东森房屋提供）

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