豪宅也撑不住？　房仲：信义计划区3年跌16.1％

▲台北市信义计划区房市。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

景气不佳，过去房市交易热络的豪宅区，房价已明显出现修正，根据房仲业者观察，近3年全台主要都会区的豪宅聚落的房价变化，其中台北市豪宅指标区的信义计划区价格跌最多，与2014年高点相比，跌幅达16.1％。

房市由多转空之际，台北市信义计划区从2014年平均每坪117.5万元，跌至2016年的每坪98.6万元，近3年来房价跌幅达16.1%。

群义房屋总经理陈俊男表示，整体环境景气不佳，蛋黄区房价也明显修正，虽然北市豪宅一级战区房价走跌，但区内尚有豪宅正在规划中，如「陶朱隐园」、「琢白」、「兴雅BCF案」、富邦建设豪宅案以及宝丰隆D5豪宅案等，届时开案的房价是否有撑，仍有待市场考验。

不过，像是台中七期重划区、高雄美术馆特区则房价出现上涨，七期重划区从2014年每坪30.4万元，涨至今（2016）年每坪32.4万元，涨幅6.6％；美术馆特区的涨幅则为全台豪宅聚落最高，涨幅达9.6％。

陈俊男分析，房地产市场回归基本面，高雄美术馆特区的买方看重建案的品质以及价格合理性，部分豪宅建案房价仍有撑，近期观察有不少豪宅成交案，成交价是前一手购入价的7〜8折，也显示有富豪趁着这波豪宅市场转冷之际，寻找降价标的物，逢低进场。▼全台各县市豪宅聚落房价变化。（图／群义房屋提供）