一坪要87.5万！东区住宅不跌反升　房仲曝4字关键点

▲东区倒店潮。（图／记者范纲仪摄）

记者黄靖惠／综合报导

台北东区倒店浪潮未止，导致店面价格下滑，反观住宅行情却逆势成涨，一坪要价87.5万元，令人十分意外，对此房仲业者点出，关键是4个字「生活机能」，一个商圈要正常运作需有人潮、钱潮支撑，但住宅市场则不需要，纵使周边没有大型商圈，但有一般生活所需的超市、餐饮、美妆、服饰等，且交通又方便，短期不会有明显的价格变化。

台湾房屋智库统计，北市六大百货商圈去年和前年住宅价格变化，只有八德微风商圈周边住宅价格小跌1％，其余东区、信义、南西、天母商圈旁住宅行情上涨1～3％，当中又以北车涨11％最多。

六大商圈当中又以东区旁住宅房价最高，一坪高达87.5万元。其次是信义商圈一坪85.6万元，第三名是微风八德83.5万元，其余北车、南西、天母等全在6字头区间。

最令人意外的是东区周边住宅行情，不减反增，与近期不断撤离的店家、房东调降租金留人的状态形成强烈对比，对此第一太平戴维斯协理丁玟甄今天受访时认为，原则上店面、住宅为两个不同市场。

▲东区店面招租。（图／东森新闻）

她解释，东区商圈大多为零售业，因为人潮减少难以支撑冲击生意，才陆续撤离，一个商圈要正常运作需有人潮、钱潮支撑，反观住宅却不需要。

她表示，住宅社区只要还有一般生活所需的超市、餐饮、美妆、服饰等，且交通又方便，纵使大型商圈陆续撤离，短期内房价不会有明显变化，东区附近有多个大型百货及捷运站交通便利，集合多项优势，周边住宅房价自然降不下来。

丁玟甄举例，反观天母早期多外国人外派至此，随着时空背景不同，外籍外派人士减少，且不再局限于天母居住、消费，纷纷转战信义区，住宅人口减少、自然影响到在地商圈萧条，因而近几年天母房价也逐步向下修正。