台中七期豪宅转手「天堂与地狱」　房仲曝时机点是关键

▲台中市区七期街景。（图／记者李忠宪摄）

记者黄靖惠／综合报导

豪宅房市近年冷清，台中七期豪宅也受影响，转售难见高价成交案件，但「国泰府会园道」七期豪宅近期两笔交易纪录，虽然只隔一层楼，但两屋主转售买卖却是一赚一赔，如同在「天堂与地狱」对比。房仲业者分析，两笔交易的赚赔关键是「时机点」。

内政部实价登录公布，「国泰府会园道」去年12月9楼户以总价4350万交易，坪数108.8坪，扣除车位单价46.9万，与屋主在预售时4075万入手价相比，形同转手卖赚了275万元。

再往回追溯2017年2月10楼户以总价5680万交易，坪数是140.55坪，扣除车位换算单价49.9万，与屋主在预售时的入手价5980万元相比，一转手就赔掉300多万元。

屋主只隔一层楼转手两样情、一赔一赚，对此台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，两笔屋主转手赚与赔的关键点在于「时机点」，虽然房屋景观会影响价差，但此次获利户别视野却不比前年赔售户，由此推估屋主当初购入价格有关，赔售户逼近总价6000万，获利户则是4075万入手，换言之，买在高点、卖在低点也是后来赚与赔的关键。

陈炳辰表示，「国泰府会园道」临市政北一路，总楼层31层，四栋总户数共112户，以豪宅规格打造，预售时顶楼户来到每坪60万，总价破亿，但近年交易价格不分楼层多单价4字头，座向较差物件则落至3字头。

▲台中七期「国泰府会园道」豪宅。（图／翻摄自googlemap）