总统府旁豪宅毛胚11年！房仲曝屋主「求下车」 转手仅赚538万
紧邻博爱特区的知名高层豪宅「扬升君临」10楼户转手，原屋主持有11年，赚538万元出场，房仲透露，该户从预售买入都是空屋，等待11年小赚538万元并不算多，应是不想再等待，只求下车。
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▲「扬升君临」紧邻博爱特区内。（图／记者林裕丰摄）
「扬升君临」屋龄7年，位在博爱路上，距离总统府约400公尺，当初建造时就曾引发国安争议，不过最后仍是盖好销售，基地面积417坪，规划63户。
实价登录揭露，「扬升君临」中楼层10楼户，登记权状面积177.9坪，2020年11月以1亿1638万元转手，拆算车位，单价68.61万元，经查誊本买家是来自宜兰的李姓自然人，原屋主在2009年6月以1亿1100万元买入，持有11年，赚538万元。
记者实际走访观察，「扬升君临」附近都是矮房，这一栋31层楼高建筑特别显眼，附近除了政府机关，还有市场和传统小吃，生活机能完善。
▲「扬升君临」距离总统府约400公尺。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋台北中正加盟店店东王玮群表示，「扬升君临」生活机能相当成熟优渥，以此社区的历史交易纪录，平均获利都有千万元以上行情。
王玮群分析，此屋转手获利仅538万元，评估本户因为从预售购入后就一直是空屋状态，加上坪数大，总价高，又位于中低楼层，在市场上也已销售一段时间，不排除财务规划上有新的想法，因此遇有合意买家，在价格上不再坚持，选择获利了结出场。
▲「扬升君临」附近都是矮房。（图／记者林裕丰摄）
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，「扬升君临」近1年成交价仅有2笔，分别为10楼与6楼，成交单价68.6万元与74.9万元，屋主虽然帐面上赚538万，但若加上税费，可能并未有那么多获利，甚至打平出场。
徐佳馨说：「若以房市时间轴来看，其取得成本算低，获利不如想像应是其总价过高，流通性受限所致。」
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